Kontrole budowlane to nieodłączny element procesu inwestycyjnego, mający na celu zapewnienie bezpieczeństwa i zgodności z przepisami prawa budowlanego. W Polsce istnieje wiele rodzajów obiektów, które podlegają tego rodzaju kontrolom. W artykule przedstawimy, jakie obiekty są objęte kontrolami budowlanymi oraz jakie aspekty są brane pod uwagę podczas takich kontroli.
Obiekty budowlane wymagające pozwolenia na budowę
W Polsce obowiązuje zasada, że poza nielicznymi wyjątkami każdy obiekt budowlany wymaga uzyskania pozwolenia na budowę przed przystąpieniem do realizacji inwestycji. Pozwolenie na budowę jest wydawane przez właściwy organ administracji architektoniczno-budowlanej, a jego uzyskanie jest warunkiem koniecznym do rozpoczęcia prac budowlanych. Do obiektów, które wymagają pozwolenia na budowę, należą między innymi budynki mieszkalne, użyteczności publicznej, przemysłowe czy gospodarcze. Ponadto, pozwolenie na budowę jest wymagane również przy realizacji inwestycji związanych z infrastrukturą techniczną, takiej jak sieci energetyczne, wodociągowe czy kanalizacyjne
Kontrole budowlane w trakcie realizacji inwestycji
W trakcie realizacji inwestycji budowlanej kontrola budowlana ma na celu sprawdzenie zgodności wykonywanych prac z przepisami prawa budowlanego oraz z projektem budowlanym. Kontrola ta może być przeprowadzana przez inspektora nadzoru inwestorskiego, inspektora nadzoru budowlanego lub innego uprawnionego specjalistę. W trakcie kontroli sprawdzane są między innymi jakość użytych materiałów, prawidłowość wykonania poszczególnych elementów konstrukcyjnych oraz spełnienie wymagań dotyczących bezpieczeństwa i higieny pracy. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, kontrolujący może nakazać wykonanie niezbędnych poprawek lub wstrzymanie prac budowlanych.
Kontrole budowlane po zakończeniu inwestycji
Po zakończeniu inwestycji budowlanej obiekt podlega kontroli końcowej, mającej na celu sprawdzenie zgodności wykonanych prac z przepisami prawa budowlanego oraz z projektem budowlanym. Kontrola końcowa jest przeprowadzana przez inspektora nadzoru inwestorskiego lub inspektora nadzoru budowlanego. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, kontrolujący może nakazać wykonanie niezbędnych poprawek lub odmówić wydania pozwolenia na użytkowanie obiektu. Dopiero po uzyskaniu pozytywnej opinii kontrolującego oraz spełnieniu wszelkich formalności, obiekt może być oddany do użytkowania. Użytkowany obiekt powinien natomiast przechodzić regularne kontrole budowlane, które oferuje firma obsługująca nieruchomości Akint, związane z ich stanem technicznym.
